搶灘重劃區(qū)買盤，Q3新案百花齊放 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
搶灘重劃區(qū)買盤，Q3新案百花齊放
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  • 搶灘重劃區(qū)買盤，Q3新案百花齊放
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】後疫情時(shí)代，民眾生活逐步恢復(fù)正常步調(diào)，第三季雖有民俗月干擾，但在928檔期推波助瀾下，建商推案信心依舊爆棚，第三季全臺(tái)進(jìn)場(chǎng)新案總銷及戶數(shù)較上季都有2~3成的漲幅，建商看好全臺(tái)各大重劃區(qū)的買氣，積極佈局，除了吸引剛性買盤外，也盼吸引投資客出手，拉抬熱度。
 
根據(jù)數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案調(diào)查統(tǒng)計(jì)第三季新案大數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)房市仍維持多頭，其中點(diǎn)閱數(shù)部分，雖受民俗月影響較上季微幅下滑近2％，但與2019年同期相比大漲3成，另建商推案信心依舊高漲，第三季六都、新竹進(jìn)場(chǎng)新案，包括個(gè)案數(shù)、總銷、總戶數(shù)及平均開(kāi)價(jià)較第二季都呈現(xiàn)正向成長(zhǎng)，議價(jià)率部分也在1成上下浮動(dòng)，房?jī)r(jià)保持水準(zhǔn)。
 
全臺(tái)房?jī)r(jià)最高的臺(tái)北市，第三季進(jìn)場(chǎng)新案平均開(kāi)價(jià)單坪重返百萬(wàn)元水準(zhǔn)，591新建案總編輯李忠哲指出，主因是北市第三季新案多在精華地區(qū)，像是中山大直、士林天母、臺(tái)大商圈等，上述地區(qū)素地稀少拉抬新案價(jià)格到百萬(wàn)以上，但因地段有一定支撐性，議價(jià)率略為下滑1％左右，依舊吸引周邊有地緣性的高資產(chǎn)族群詢問(wèn)。
 
2020年度因低利環(huán)境帶動(dòng)投資客進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)，再加上剛需自用市場(chǎng)等雙重力道，新北市包括板橋江翠、三重仁義及新店央北等各大重劃區(qū)，新案陸續(xù)供給添柴火，第三季新案總戶數(shù)較上季成長(zhǎng)近3成，總銷也有1成的漲幅，最大量體出現(xiàn)在上半年推案相對(duì)冷清的土城暫緩重劃區(qū)，「金城舞5-京都花園」總銷180億於8月公開(kāi)銷售，該案規(guī)劃2~3房，早鳥(niǎo)價(jià)880萬(wàn)元起。
 
桃竹地區(qū)可說(shuō)是北臺(tái)灣表現(xiàn)最亮眼的區(qū)塊，桃園第三季新案總銷與戶數(shù)較上季成長(zhǎng)超過(guò)七成，主要是小檜溪、龜山A7、中路重劃區(qū)的案量加持，光上述三大重劃區(qū)總銷合計(jì)就超過(guò)4百億元的量體。新竹房市2020年一路「夯」，第三季新案集中在縣三重劃區(qū)及近高鐵的區(qū)塊，屬較精華地段，像是「竹風(fēng)真好QMAX」、「竹科匯」預(yù)約時(shí)就創(chuàng)下百組來(lái)人的佳績(jī)，成交上穩(wěn)3字頭，除了竹科客群也有不少投資客買單。
 
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「沉睡的大象甦醒了」臺(tái)中2020年上半年表現(xiàn)在疫情、建照推延下沉寂多時(shí)，第三季終於恢復(fù)水準(zhǔn)，總銷較第二季更是幾乎翻倍成長(zhǎng)，除了南屯嶺東重劃區(qū)有總銷近60億量體的「菁科2MAX」進(jìn)場(chǎng)外，在捷運(yùn)綠線即將完工的利多下，沿線推案百花綻放，在地建設(shè)惠宇、精銳接連進(jìn)場(chǎng)，除自住買盤外，連投資客也看好紛紛搶進(jìn)炒熱市場(chǎng)。
 
往南走，臺(tái)南第三季進(jìn)場(chǎng)新案戶數(shù)較上季戶數(shù)成長(zhǎng)7成以上，大量體新案集中在安平區(qū)，像是有總銷60億元的興富發(fā)「愛(ài)琴?！箲魯?shù)規(guī)劃破7百戶，7月進(jìn)場(chǎng)4房產(chǎn)品已完銷，年底推案熱點(diǎn)將轉(zhuǎn)至高鐵歸仁特區(qū)，晶悅、佳展等建案目前已進(jìn)行醞釀中，待年底正式開(kāi)賣；高雄新案總銷銳減近5成，主要是第三季多為仁武、鳳山外圍區(qū)塊，房?jī)r(jià)落在1~2字頭，接下來(lái)名發(fā)建設(shè)將在仁武澄德特區(qū)推總銷65億元的「名發(fā)MoMa」，創(chuàng)下仁武單一建案總銷最高紀(jì)錄，後續(xù)銷況值得觀察。